Il mercato immobiliare bolognese conferma il proprio stato di salute e chiude il 2025 con numeri in netta crescita. A evidenziarlo è l’analisi elaborata dal Consiglio Nazionale del Notariato, che fotografa un comparto in espansione sia sul fronte delle compravendite sia su quello dell’accesso al credito. Nel corso dell’ultimo anno le transazioni relative agli immobili residenziali hanno registrato un incremento del 6,42%, passando da 15.316 a 16.299 operazioni. Un risultato che consolida il ruolo di Bologna tra le realtà urbane più dinamiche del Paese, sostenuta da una domanda abitativa che continua a mantenersi elevata.
Chi compra casa a Bologna?
A trainare il mercato sono soprattutto i privati. Le compravendite legate all’acquisto della prima casa hanno fatto segnare una crescita significativa, passando da 8.247 a 9.378 unità, con un aumento del 13,71%. Più contenuto, ma comunque positivo, l’andamento delle seconde case acquistate tra privati, salite da 5.141 a 5.260. I dati mostrano come la prima abitazione rappresenti ormai oltre la metà delle transazioni complessive, mentre continua a ridursi il peso degli acquisti effettuati direttamente dalle imprese costruttrici, in calo sia per quanto riguarda le prime sia per le seconde case.
I giovani protagonisti della ripresa
Uno degli aspetti più interessanti emersi dal report riguarda il profilo degli acquirenti. La fascia compresa tra i 18 e i 35 anni si conferma la più attiva nel mercato delle prime abitazioni. Oltre il 37% degli acquisti agevolati è stato effettuato da giovani, una quota in aumento rispetto all’anno precedente. Anche la fascia tra i 36 e i 45 anni mantiene un ruolo importante, rappresentando più di un quarto degli acquirenti. Un dato che testimonia come l’acquisto della casa continui a essere una priorità per le famiglie e per le nuove generazioni.
Crescono anche i mutui
Parallelamente all’aumento delle compravendite, cresce in modo consistente anche il ricorso ai finanziamenti bancari. Nel 2025 i mutui concessi a Bologna sono aumentati del 18,61%, superando quota 11.700 operazioni. Particolarmente significativa la crescita dei mutui di importo medio-alto, segnale di una maggiore capacità di spesa e di una ritrovata fiducia da parte delle famiglie. Il capitale complessivamente erogato dagli istituti di credito ha superato i due miliardi di euro, con un incremento di oltre 378 milioni rispetto all’anno precedente. Numeri che raccontano una città capace di attrarre residenti, investimenti e nuove opportunità, confermando la solidità di un mercato immobiliare che continua a rappresentare uno dei motori economici del territorio.
